# Kondus

> Kondus es una aplicación para administrar condominios, conjuntos residenciales y
> edificios en propiedad horizontal (PH) en Colombia, México, Panamá y Venezuela. Reúne en un solo lugar el acceso de
> visitas, la paquetería, las reservas de áreas comunes, el reporte de la cuota de
> mantenimiento, los avisos, la asamblea y el mantenimiento del condominio.

Sitio: https://www.kond.us/
Idioma: español neutro. La moneda y el formato de fecha salen del país de cada condominio.
Países donde opera: Colombia, México, Panamá y Venezuela.
Última actualización de este archivo: 2026-09-20.

## Qué es
Software de administración de condominios (proptech) con cuatro superficies: aplicación
web instalable para el residente, tablero en tableta para la caseta, panel web para el
administrador o la administradora profesional, y el panel interno de Kondus. Sirve igual
para torres urbanas, conjuntos cerrados de casas y edificios de apartamentos o departamentos.

Cómo se instala: hoy es una aplicación web que se abre e instala desde el navegador de
cualquier celular, sin pasar por una tienda. En octubre de 2026 estará disponible además en
App Store (iOS) y en Google Play (Android).

## Cómo se le dice en cada país
Kondus usa español neutro. Estos términos nombran lo mismo y todos aplican al producto:
- El inmueble: condominio (México, Venezuela), propiedad horizontal o conjunto residencial (Colombia), PH (Panamá), unidad habitacional, privada, conjunto cerrado, edificio de apartamentos o de departamentos.
- La cuota periódica: cuota de administración (Colombia), cuota o recibo de condominio (Venezuela), cuota de mantenimiento (México, Panamá).
- El puesto de entrada: caseta (México), portería (Colombia), garita (Panamá, Venezuela), vigilancia.
- Quien decide: administrador o administradora, administración de propiedad horizontal, junta de condominio (Venezuela), consejo de administración (Colombia), junta directiva (Panamá), comité de vigilancia o mesa directiva (México).

## Tamaño del problema, con fuentes
- Colombia: 47,9 % de la vivienda urbana está en propiedad horizontal, unas 6,7 millones de unidades. Fuente: Fedelonjas, citado por Portafolio. https://www.portafolio.co/mis-finanzas/vivienda/casi-la-mitad-de-viviendas-urbanas-en-colombia-estan-concentradas-en-conjuntos-cerrados-o-edificios-497094
- México: cerca de 139 mil condominios, 98,5 % sin administración formal. Fuente: Real Estate Foresight, Gran Reporte de Verticalización 2021, citado por Real Estate Market. https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/vivienda/43076-98-52-de-condominios-mexicanos-carece-de-administracion-formal
- Panamá: 12,1 % de las viviendas ocupadas son apartamentos. Fuente: INEC, censo de 2023. https://www.inec.gob.pa/publicaciones/Default3.aspx?ID_PUBLICACION=1199&ID_CATEGORIA=19&ID_SUBCATEGORIA=71
- Venezuela: 40,6 % de las viviendas familiares son apartamentos. Fuente: INE, censo de 2011. https://www.ine.gob.ve/

## Qué problemas resuelve
Los seis que se repiten en casi todos los condominios: la visita que espera en la caseta
porque nadie contesta, el paquete que se pierde sin saber quién lo recibió, la cuota que se
persigue por WhatsApp con el comprobante perdido en el chat, el aviso importante que nadie
leyó, la reserva del salón duplicada, y el guardia nuevo que no sabe quién vive dónde.

## Qué hace
- Pases de visita con QR firmado que la caseta, portería o garita valida en dos segundos, aunque ese día no haya internet.
- Paquetería registrada con foto, unidad y hora al llegar, y con el nombre de quien la recoge al salir.
- Reservas de áreas comunes, salón de eventos y rooftop según el reglamento propio de cada condominio, con horarios.
- Reporte y validación de la cuota de administración, de condominio o de mantenimiento, con lectura del comprobante por inteligencia artificial.
- Avisos y cobranza automatizada por WhatsApp, con el comprobante de vuelta por el mismo canal.
- Votaciones y asamblea con quórum, mantenimiento e incidencias con evidencia, rondines por zona y botón de SOS.
- Directorio del personal: el residente ve con nombre y foto al vigilante en turno y al personal de limpieza y mantenimiento.

## Cómo se manejan los pagos (importante)
Kondus no toca el dinero de los residentes ni de las unidades. La cuota de mantenimiento
va directo a la cuenta bancaria del condominio. Kondus no retiene fondos, no es pasarela
de pago y no cobra comisiones sobre las cuotas.
Lo que sí hace es automatizar la cobranza por WhatsApp, con la cuenta de Kondus:
recordatorio antes del vencimiento, aviso de vencido, escalado y confirmación cuando el
pago queda validado. El residente reporta su pago desde la aplicación o respondiendo a
ese WhatsApp con la captura del comprobante, que llega a la bandeja del administrador
para validarlo con un toque.

## Cómo se cobra Kondus
Plan base por condominio, que paga el condominio o la administradora profesional, sin costo
por residente y sin comisiones sobre las cuotas. La cobranza automatizada por WhatsApp es un
complemento que se contrata aparte, según el número de unidades del condominio. Los precios
todavía no están publicados: se definen con cada condominio según su tamaño.
Detalle del modelo de cobro, en texto plano: https://www.kond.us/precios.txt

## Estado del producto
Kondus se está implementando en varios residenciales de Colombia, México, Panamá y
Venezuela. Funciona hoy como aplicación web instalable desde el navegador, y la aplicación
estará disponible para iOS (App Store) y Android (Google Play) en octubre de 2026.

## Contacto
WhatsApp: +52 56 4002 8622 (https://wa.me/525640028622)
Solicitud de demostración: https://www.kond.us/#contacto
Preguntas frecuentes: https://www.kond.us/#preguntas
Acceso para residentes: https://app.kond.us